Как заработать на инвестициях в недвижимость Испании

Испания — дружелюбная страна и всегда готова пойти навстречу в выдаче инвестиционных ВНЖ. Для этого достаточно получить золотую визу, приобретя недвижимость на 500 тысяч евро. Множество риэлторов предлагают лучшие варианты на продажу и для иностранцев этот рынок продолжает процветать.

Часть людей предпочитает покупать жилье не для личного использования, а чтобы в дальнейшем превратить это в бизнес. Поэтому нельзя покупать недвижимость просто сравнивая цены, важно учитывать возможную прибыль и риски потерь. Не стоит доверять риэлторам, так как они сами ничего не понимают в прогнозах рынка и следует проверять множество факторов. Инвестиции в Испанию стоят внимания и давайте рассмотрим более подробно все подводные камни этого бизнеса.

Проживание или ведение бизнеса

В первую очередь важно определиться с целью приобретения недвижимости. Самые распространенные это:

• проживание в купленном жилье;
• частично или полностью сдавать недвижимость;
• самостоятельно вести бизнес.

Следует задуматься каково состояние местного рынка, будет ли недвижимость дорожать или дешеветь, удастся ли её потом продать или переоборудовать под бизнес. Эти вопросы не важны только для тех, кто приобретает квартиру для себя, планируя проживание за рубежом. Для совершения сделок лучше обращаться в проверенные компании, позволяющие выгодно приобрести недвижимость в Испании https://barcelona.ru/.

Следует отметить, что при получении испанской налоговой резиденции, на жильё накладывается местный налог и даже под налог на роскошь. В этом случае его владельцу придется выплачивать до 3% от стоимости всей недвижимости ежегодно. Чтобы обойти этот закон, лучше сразу зарегистрировать покупку как бизнес-актив. Это можно сделать и при намерении просто там проживать. Однако и здесь есть свои нюансы, такие как:

• понадобятся дополнительные расходы на открытие юридического лица в Испании (около 500-1000 евро в месяц);
• жилье облагается налогами, если будет доказано, что компания фиктивная, поэтому нужно вести настоящий бизнес;
• при низком бюджете лучше не приобретать многофункциональную недвижимость, так как она обойдется в несколько миллионов;
• для совмещения бизнеса и личных интересов подойдет единый объект стоимостью в 500 тысяч евро.

Сдача недвижимости в аренду

Долгосрочная аренда жилья пользуется популярностью в Испании. Владельцам квартир нет необходимости самим заниматься поиском постояльцев. Этим занимаются девелоперы — риелторы. Покупка, продажа и аренда осуществляется через одну компанию. При этом деньги поступают на счет ежемесячно, без общения с клиентами. Девелоперы получают процент от совершаемых сделок. Если хозяин решит завершить сотрудничество с компанией, девелопер возвращает недвижимость в целости и сохранности.

Можно заниматься всеми вопросами и самостоятельно, но расходы на рекламу, уборку, ремонт часто превышают комиссию выплачиваемую девелоперам. Не рекомендуется сдавать квартиру без уплаты налогов. Рано или поздно это раскроется и сразу же на владельца наложат штрафы и заставят выплачивать годовые налоги. Разбираться в суде бесполезно, на это могут уйти годы, а компенсации так и не будут начислены.

Плюс обращения к девелоперам ещё и в том, что так хозяин дома не принимает участия в оперативном управлении и получает пассивный доход. В этом случае считается, что арендатор основной доход получает в своей стране, а здесь он просто пассивный инвестор. Если же заниматься поиском клиентов самостоятельно, то человек переходит в статус активного участника испанского рынка и становится налоговым резидентом, выплачивая подоходный налог, который достигает 45% и налог на имущество — 3%.

Это не подходит для тех, кто хорошо зарабатывает в России. Таким гражданам лучше быть налоговым нерезидентом Испании сдавая жилье через риелтора. Тогда в Испании им придется выплачивать совсем маленькие налоги. Инвестиции в недвижимость Испании быстро окупаются, но необходимо учитывать многие нюансы.

Приобретение недвижимости для бизнеса и личных целей

Этот способ подходит для людей с востребованной профессией, но при покупке квартиры в Испании отзывы также важны. Поэтому сначала лучше убедиться в надежности выбранной компании и перспективах данного района. Например, опытный стоматолог приобретая квартиру вправе сделать из неё рабочий кабинет и принимать там клиентов. Для этого необходимо оформление бизнес-миграции, зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель. В некоторых случаях потребуется подтверждение диплома и получения лицензии.

Конечно может случиться так, что в выбранном районе не нужен стоматолог и на это также следует обратить внимание. Часто компании советуют приобрести дом для проживания в хорошем районе, а помещение для работы просто арендовать. Идеальным вариантом станет совмещение места для работы и проживания, тогда можно получать доход до 20% годовых. В Испании есть «некассовые платежи» и даже если официально зарегистрировавшийся мастер не выводит часть платежей через кассу это считается нормой. Малый бизнес практически обходится без уплаты налогов.

В этом случае нет необходимости в девелопере, разве что только для помощи в выборе нужного помещения. Он может проверить пригодность недвижимости, оценить перспективы бизнеса в данном районе и помочь настроить бизнес. После этого всеми вопросами можно заниматься самостоятельно. Этот вариант подходит для врачей, программистов, рестораторов, юристов и всех, кто стремится расширить свой бизнес за рубежом.

Приобретенная недвижимость, по сравнению с арендованной, позволяет более активно вести бизнес и избежать разорения. Доходность при этом также будет выше из-за отсутствия необходимости уплачивать стоимость аренды. Несмотря на это, арендный бизнес в Испании также популярен, особенно для тех, кто пока не может себе позволить приобрести объект в свои владения. Однако оформление юридического лица всё равно необходимо.